房产税—税率及计税依据总结

房产税—税率及计税依据总结

1.税率——数量税率。

(1)从价计税——1.2%;

(2)从租计税——12%。

个人租借房间,不判别主要用途,按4%的税率土地征收房产税。

2.计税依据

(1)一般暂行规定

1、从价计税(自产):计税依据=涿州余值

涿州余值=涿州原值×(1-账户扣减数量)

账户扣减数量为10%~30%。

涿州原值的判断:

①自建房原值:自建房本身原值+其他厨房设备社会价值+配套方案公共设施社会价值

②换掉自建房其他厨房设备和配套方案公共设施对自建房原值的导致

自建房原值=自建房的原本社会价值+换掉的新厨房设备、公共设施的社会价值-自建房另一个应当厨房设备和公共设施的社会价值(易毁损、须要经常换掉的电气配件除外)

③房价对涿州原值的导致(★)

对按照涿州原值计税的涿州,无论人工上如何记帐,涿州原值均应包涵房价,包含为授予宅基地经营权付款的价款、设计宅基地形成的成本的费用等。宗地容积率如果低于0.5的,按涿州计容面积的2倍预测宅基地规模并据此判断入到涿州原值的房价。

④税对增加了自建房对其进行整修、续建的,要应当曾加自建房的原值。

2、从租计税(租借):计税依据=租车费用来说收入水平

【错误提示】无租运用的涿州,计税依据为涿州余值

(2)特殊化暂行规定(★)

1、投资项目携手联合的涿州的计税依据

①加入投资项目成本分红配股,共承担风险的,计税依据=涿州余值。

②不承担者携手联合安全风险,只加收稳定的收入的,计税依据=租车费用来说收入水平。

【举例·单项选择题】叙述关于涿州投资项目的房产税的老话,准确的有( )。

A.以涿州投资项目临时创立集团有限公司,投资商方面按涿州余值为计税依据计税房产税

B.以涿州携手联合投资项目,不承担者市场风险,只加收稳定的收入,投资商方面以稳定的收入等同于租车费用来说收入水平,以租车费用来说收入水平为计税依据计税房产税

C.以涿州携手联合投资项目,共担市场风险的,被投资商方面以涿州余值为计税依据计税房产税

D.以涿州携手联合投资项目,共担市场风险的,投资商方面不再计税房产税

【试卷答案】BCD

【处理】以涿州携手联合投资项目的,房产税计税依据应不同之处,以涿州携手联合投资项目,共担市场风险的,按涿州余值为计税依据计税房产税;对于临时创立集团有限公司的,涿州应当按照过户手续到新分公司的户头,故投资商方面不再收取房产税;以涿州携手联合投资项目,不承担者市场风险,只加收稳定的收入的,其实是以携手联合名字授予涿州租车费用来说,因此应由投资商方面按租车费用来说收入水平计税房产税。

2 、募资叉车租赁自建房:计税依据=涿州余值

【错误提示】

交税权利形成时光:由租赁方自募资叉车租赁合同补充协议合同生效开始日的次月起依照涿州余值收取房产税。合同补充协议未合同生效开始日的,由租赁方自合同补充协议签属的次月起依照涿州余值收取房产税。

3、免缴租车费用来说租借涿州的税和计税依据

①税——产权房车主(租赁方)

②计税依据=涿州余值

4、掌握自建房的功能的地下工程房产税的土地征收(★)

房产税—税率及计税依据总结

【重点是工作小结】地下工程房产税与地表建筑房产税的相当:

①对于与地表自建房连到的地下工程应将地面下一部分与地表自建房等同于个建筑体,按照地表建筑的有关暂行规定预测土地征收房产税。

②租借地下工程的房产税与租借地表建筑的房产税暂行规定完全一致。

③化工业主要用途以及商业性的和其他主要用途的独立自主的地下工程与地表建筑房产税的什么差别仅是分属税涿州的原值按照不一定的数量对其进行了变动,即缩到了计税原值。化工业主要用途的独立自主的地下工程以自建房卖价的50%~60%作为应纳涿州原值。商业性的和其他主要用途的独立自主的地下工程以自建房卖价的70%~80%作为应纳涿州原值。

【举例·单项选择题】叙述关于涿州原值的有关暂行规定,不准确的是( )。

A.与自建房是不可或缺的的各种其他厨房设备或一般不上等预测社会价值的配套方案公共设施要入到涿州原值

B.税对增加了自建房对其进行整修、续建的,要应当曾加自建房的原值

C.多联机不入到涿州原值

D.对其他厨房设备和配套方案公共设施里很容易毁损、须要经常换掉的电气配件,升级更新后不再入到涿州原值

【试卷答案】C

【处理】凡以自建房为工程菌,无法隨意可移动的其他厨房设备和配套方案公共设施,如建筑给水排水、采暖、消防栓、多联机、电气成套及先进楼栋厨房设备等,无论在财务核算中是否能够上等日记帐与记帐,都应入到涿州原值,计税房产税;对于其他厨房设备和配套方案公共设施里很容易毁损、须要经常换掉的电气配件,升级更新后不再入到涿州原值。

【举例·单项选择题】某客户2016年有一尊五层的宿舍楼,原值6000十万,将其中的1/3以每一个月15十万的租车费用来说租借给其他机组运用,2016年4年底,原客户的租约到期了,该客户将该幢宿舍楼对其进行整修,换掉楼内无机房电梯,将原值80十万的无机房电梯换掉为120十万的新无机房电梯,并为该宿舍楼安装程序了300十万的先进楼栋公共设施,这些改建工程于7年底动工,该客户所在区省镇府暂行规定预测涿州余值的减去数量为30%,该客户2016年应纳税额房产税( )十万。

A.51.49

B.52.38

C.53.05

D.53.19

【试卷答案】D

【处理】2016年1~4月

应纳税额房产税=6000×2/3×(1-30%)×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4(十万)

2016年5~7月应纳税额房产税=6000×(1-30%)×1.2%×3/12=12.6(十万)

对于换掉自建房其他厨房设备和配套方案公共设施的,在将其社会价值入到涿州原值时,可扣减另一个应当厨房设备和公共设施的社会价值。

2016年8月至年年尾应纳税额房产税=(6000+120-80+300)×(1-30%)×1.2%×5/12=22.19(十万)

该客户2016年应纳税额房产税=18.4+12.6+22.19=53.19(十万)。

房产税—税率及计税依据总结