看镇江地税如何进行16年度房地产和建安税收专项检查

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2016年2月23日,镇江地税局公布的了《关于做2016年度房地产市场和建筑安装业税收专项检查的名单公示》,拟对镇区内房地产市场和建筑安装业公司进行税收专项检查。特定,在任何构建都坚持创新驱动在“营改增”的前提下,【金税筹】温馨提示房产商和建安公司在做到“营改增”筹备的同时,要深入推进税务机关对互联网行业的检查,不要瞻前顾后!


名单公示显现 

  检查男朋友和范围图为:

  1、全镇范围图内任职房屋建筑、布置、文物保护、裝饰和其他水利作业的公司;

  2、全镇范围图内任职房地产开拓渠道的公司;

  3、全镇范围图内的政府部门投资服务平台公司(在拆迁中遇到房地产开拓和建筑安装渠道的)


检查年度为:

  5年,自2013年1月1日至2015年12月31日,如挖掘重大安全事故难题应拓宽检查一年后。


着重检查时段为:

2016年3月20日至2016年8月31日。镇江市局稽查局采用了移动式选案的的模式明确拟着重检查的纳税者。根据纳税者的申报纳税产值和整改落实前提,检查可选用简单检查、委托代为检查或对称检查等原则进行。



名单公示辅料 

2016年度房地产市场和建筑安装业税收专项检查诊疗规范


  建筑安装和房地产两人互联网行业的税收专项检查,在拆迁中遇到的税(费)种重要的有印花税、国土增值税抵扣、征收房产税、集镇国土使用税、房屋契税、林地损坏税、公司个人所得税、个税、城建税、公司印花税、教育费用扣减等。


(一)桥检车出租


1
印花税


  (1)认证征税收录要不要金额申报纳税。查找建筑安装工程承包合同、申报纳税申报表,紧密联系“销售收入收录”帐号,审查纳税者“水利价款付款费用单”中判断的价款要不要金额办理申报纳税。


  (2)认证甲供材要不要足够申报纳税。查找三方合同、资料交接工作单,审查甲供材要不要记入总销售额,减扣的装置款要不要由总包供应,装置的分为要不要较准。


  (3)认证专业分包水利企业所得税扣税要不要较准。查找专业分包三方合同、专业分包开发票及“水利价款付款费用单”,审查“应付账款”等帐号记帐信息内容,审查其总销售额要不要为水利的列表个人承包额相加包给专业分包人的价款后的现金余额。


  (4)认证出门换建筑施工业务要不要完税。查找水利承包合同、外经证和完税凭单,审查出门换建筑施工业务要不要稍微超出6个月仍未交费印花税。


  (5)认证要不要涉及到网络延时申报纳税的情况。查找建筑安装工程承包合同、央行来往记录卡,认证纳税者要不要按民法法律法规的基准日判断申报纳税权利与义务发身日期。


2
征收房产税、集镇国土使用税


  审查纳税者要不要办理交费征收房产税和集镇国土使用税,国土经济效益要不要记入新房产原值。对常期挂账“在修建水利”未转“固定资产清理”业务,审查要不要已办里交工质量检查步骤或已百分比怎么算选择。租赁选择的新房产,要不要涉及到无租选择但未帮助代为交费征收房产税的前提。


3
此公司个人所得税


  (1)要不要少报施工进度,迟报建设项目,应当结转水利价款或者的几项收录,要不要将建设项目的收录网店转让往来账户,要不要骗保个人外汇、跨地区建筑施工业务,要不要按照从进行劳务公司方已收或应收款的三方合同或合同范本价款明确劳务公司收录利税总额。


  (2)要不要望文生义生产成本亲生父亲期、晚到结转或多结转水利费用,要不要假账资料保险费用、机械设备制造广告费、其他简单费,要不要弄虚作假人造,要不要未按权责利发身制规则和比重规则减扣保险费用,要不要以不有效的凭单列入款项几项生产成本、保险费用。


  (3)一年后保险费用要不要实际存在、完全,要不要扩展一年后保险费用列入款项范围图及细则。


4
个税


  (1)未通过“预防机关人员薪金”考试科目发过来机关人员的年终奖、真实物体以及其他各种征税收录,要不要足够、较准代扣代缴个税。


  (2)以开发票报废车原则或预算定额下发交行补贴费、午餐费补帖、休班补帖、通信设备补贴费等,要不要代扣代缴个税。


  (3)为机关人员选购的商业保险、补点社保养老保险、公司分红保险等要不要应当代扣代缴了个税。


  (4)要不要以开发票报废车的原则挪用流动资金,消费给个人年终奖、贿赂、提升等,未代扣代缴个税。


  (5)消费给无劳务合同步骤的零时工很大打工族薪资,要不要代扣代缴个税。


  (6)发身一人公司债权人转变的,要不要涉及到物美价廉的低价来网店转让,要不要足够交费个税。


  (7)消费给个人的利率要不要代扣个税。


(二)房地产市场


1
印花税


  (1)查找其他应收款、应收款应收款、应付账款等帐号,审查纳税者要不要将预收款项进行串户记账本,少计收录少缴印花税;调查统计分年度的预付账款应收款增加额与销售收入收录之和,审查纳税者印花税办理缴税数据要不要较准。


  (2)查找公司《新房产交易拆户明细表》(销控表),比从微信第三方调用的《住宅房三方合同办理备案重要信息》,审查住宅房交易范围要不要较准、交易工价要不要越来越重不超过较近晚唐时期同样的房产;调查统计分年度住宅房销售总额,审查纳税者年度印花税办理缴税数据要不要较准。


  (3)查找房产交易三方合同、房产设计装修三方合同,实地调研了解半成品房的真实物体情形,审查纳税者要不要有房产交易兼设计装修个人行为,要不要将装修房销售总额吸附为房产销售总额与设计装修收录几项收录。


  (4)查找住宅房交易的模式,对实施委托代为交易原则的,审查纳税者要不要合理利用交易制造商(售房营销策划子公司)不记或少计收录,将营业费用财政补助收入简单从售楼款收录中抵减。


  (5)查找建筑施工三方合同(合同范本)、工程预算、水利价款付款单和“开拓类产品”、“应付账款”等会计科目,审查纳税者有木有将住宅房抵顶水利价款前提。


  (6)查找“固定资产清理”、“每天的运营外财政补助收入” “开拓类产品”、“预防股利”、“分配利润”等会计科目,审查纳税者要不要有住宅房正式损赠、股利左右等似同交易个人行为。


  (7)查找住宅房交易三方合同、《动迁还建房子赔赏情况表》,审查纳税者动迁还建房子交易(“拆一还一”)要不要交费总销售额。


  (8)查找住宅房交易三方合同,对非住宅类住宅房拓宽检查住宅房按照全托(托管)三方合同和开拓子公司正式村务公开的交易营销广告,审查纳税者要不要合理利用“还本交易”、“售后服务返租”等模式不办理每顿饭办理印花税。


  (9)查找来往考试科目、研发支出等会计科目,审查纳税者有木有将机械车库、地下停车场销售总额挂来往考试科目或简单冲减研发支出,对机械车库、地下停车场销售总额(租费收录),不办理交费印花税。


  (10)查找工程施工三方合同,紧密联系“研发支出”会计科目,审查涿州施工进度和建筑施工公司的桥检车出租税收,督促检查房地产开拓公司马上达成开发票。


2
国土增值税抵扣


  (1)查找国土增值税抵扣预征办理记录卡,比照统一所得税所属单位期印花税征税总销售额和各个时间短的预征率,审查纳税者要不要涉及到不办理每顿饭办理国土增值税抵扣预征所得税的前提。对有些保障机制房未进行预征办理的,比省局法律法规法律法规,审查要不要复合条件具体条件,要不要办里备案登记步骤。


  (2)查找房地产开拓业务交易基本前提,比从微信第三方调用的《房地产开拓业务交易前提明细单重要信息》,审查要不要涉及到房地产开拓业务复合应清偿具体条件但纳税者未办理清偿,或者复合可清偿具体条件行政主管税务机关未通知格式清偿的正当理由要不要不当得利。


  (3)查找历年来国土增值税抵扣清偿业务明细单,审查要不要涉及到业务已清偿认证完成并开据通知单但所得税未入库流程或未足够入库流程的前提。


  (4)查找历年来国土增值税抵扣清偿业务明细单,对为止清偿基准日未100%交易的,审查其余下房产信息交易(尾盘交易)要不要办理交费国土增值税抵扣,算出原则要不要较准,办理所得税要不要较准。


3
征收房产税


  (1)查找“固定资产清理”、“开拓类产品”等会计科目,比从微信第三方调用的房产权证重要信息,着重审查写字楼房产、售楼以及开拓类产品转固定资产清理等房产,审查纳税者要不要办理交费征收房产税,国土经济效益要不要记入新房产原值。


  (2)对盘盈上未作开拓类产品转固定资产清理加工、但常期未售“二手闲置”的开拓类产品,查找其百分比怎么算选择情形,审查纳税者要不要涉及到对已百分比怎么算自产或租赁的房产未办理交费征收房产税及其他税收的前提。


4
集镇国土使用税


  (1)对非房地产开拓业务土地用途(如自产或租赁房产征用土地),查找“固定资产清理”、“无形资产”等会计科目,比从微信第三方调用的国土权证重要信息,审查纳税者要不要办理每顿饭办理集镇国土使用税。


  (2)对房地产开拓业务土地用途,查找国家发改委立项申请通知单和国有土地规划设计使用权证转让三方合同,审查申报纳税权利与义务起点日期要不要较准,征税国土范围要不要少报,适于适用税率要不要较准;查找住宅房交易三方合同写明的房产支付日期和房产汇聚支付通知格式法律法规的百分比怎么算日期,审查申报纳税权利与义务解除日期要不要较准。


5
房屋契税和林地损坏税


  (1)查找国家发改委立项申请通知单和国有土地规划设计使用权证转让三方合同,审查纳税者要不要交费或足够交费国土房屋契税,申报纳税权利与义务发身日期要不要较准,缴税数据要不要较准,要不要涉及到将国土偿还款抵冲国土价款的前提,适于适用税率要不要较准。


  (2)对损坏林地规划设计开拓的业务,查找农用地专业报备合同等数据资料,审查纳税者要不要交费或足够交费林地损坏税。


6
公司个人所得税


  (1)开拓商品销售量收录判断要不要马上,价外保险费用记帐要不要完全,未开放开拓类产品的销售总额要不要已应当预估毛利率额,已卖开拓类产品竣工后要不要马上付款缴税生产成本并算出百分比怎么算利润额,似同交易个人行为记帐要不要完全,财务偿还、政府部门奖学金等收录记帐要不要完全。


  (2)国土征用土地费及动迁补偿款、后期工程费、建筑安装工程费、公共基础设施建设费、公用一起设施设备费、开拓外源性费等要不要实际存在、较准,要不要较准分辨一年后保险费用和研发支出,要不要望文生义生产成本男朋友,要不要按比重规则结转生产成本,要不要以不有效的凭单列入款项几项生产成本、保险费用。


  (3)一年后保险费用要不要实际存在、完全,要不要扩展一年后保险费用列入款项范围图及细则,稅前减扣印花税、国土增值税抵扣要不要百分比怎么算交费,预提保险费用计提要不要超出。


7
个税


  (1)消费债务、控股股东的利率、基金收益时要不要扣缴利率、股息红利、基金收益收录的个税。


  (2)房地产交易技术人员达成交易费用要不要并到很大打工族薪资、工资代扣代缴个税。


  (3)为管理技术人员选购自建房,消费货款,要不要并到员工很大打工族薪资、工资所得税计税个税。


  (4)各种打折促销行为向雇主送客户礼品,要不要代扣代缴个税。


  (5)其他报名参加所述桥检车出租有些的信息内容。

辅料说法:镇江市地税局


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